成都土拍誕生第二高價(jià),核心區(qū)域地價(jià)將持續(xù)走高?

  成都土拍誕生第二高價(jià),核心區(qū)域地價(jià)將持續(xù)走高?

  繼3月連續(xù)創(chuàng)造兩個(gè)地王之后,成都土地市場(chǎng)再度掀起波瀾。

  6月19日,成都土地市場(chǎng)迎來(lái)兩宗住宅用地出讓,分別是錦江區(qū)東大街38.5畝和武侯區(qū)機(jī)投55畝。其中,錦江東大街38.5畝地塊最終以樓面價(jià)35500元/平方米成交,位列成都地價(jià)排行榜第二位。

  錦江東大街38.5畝地塊位于中心城區(qū)一環(huán)路外側(cè)一心橋片區(qū),規(guī)劃建筑面積65524.46平方米,容積率2.55,起始價(jià)約13.24億元,起拍樓面價(jià)20200元/平方米,是迄今為止成都起拍樓面地價(jià)最高的宅地。

  該地塊吸引了十家房企參與競(jìng)拍,經(jīng)過154輪舉牌,最終被國(guó)貿(mào)地產(chǎn)競(jìng)得,折合總價(jià)約23.26億元,溢價(jià)率為75.7%。該地塊躋身成都涉宅用地成交樓面價(jià)TOP2,僅次于3月建發(fā)競(jìng)得的49畝地塊,樓面地價(jià)為41200元/平方米。

  今年以來(lái),成都土地市場(chǎng)升溫,尤其是在3月連續(xù)出現(xiàn)地王。

  3月11日,高新區(qū)大源板塊的地塊經(jīng)過132輪激烈角逐,最終被招商蛇口以樓面價(jià)31700元/平方米競(jìng)得,推動(dòng)成都地價(jià)邁進(jìn)“3萬(wàn)+”。半個(gè)月后,3月27日,錦江區(qū)柳江街道地塊又以41200元/平方米成交,溢價(jià)率106.00%,成都地價(jià)一步跨入“4萬(wàn)+”。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1-5月,成都土地市場(chǎng)持續(xù)吸引企業(yè)關(guān)注,成都市本級(jí)住宅用地出讓金達(dá)259億元,位列全國(guó)第五,同比增長(zhǎng)73%。截至5月底,武侯區(qū)短期庫(kù)存去化周期僅8個(gè)月,錦江區(qū)6個(gè)月,區(qū)域供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)明顯,在新規(guī)產(chǎn)品帶動(dòng)下,區(qū)域居住價(jià)值、投資價(jià)值進(jìn)一步被市場(chǎng)認(rèn)可。

  中指研究院四川公司總經(jīng)理黃雪向第一財(cái)經(jīng)表示,近年來(lái)成都踐行“提質(zhì)縮量”供地方針,宅地供應(yīng)連續(xù)4年縮量明顯,核心區(qū)域土地稀缺性進(jìn)一步提升,在城市發(fā)展及新規(guī)項(xiàng)目支撐下,核心區(qū)域居住價(jià)值、投資價(jià)值穩(wěn)步提升,企業(yè)對(duì)于成都核心區(qū)域發(fā)展普遍看好,核心區(qū)域地價(jià)走高是合理現(xiàn)象。

  黃雪表示,2025年3月,成都公布2025年供地計(jì)劃,國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為2600公頃,相較2024年減少2200公頃。住宅類用地460公頃,較2024年減少13.6%,未來(lái)新房市場(chǎng)供需格局將進(jìn)一步變化,核心區(qū)域土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持較好熱度。

  作者:李秀中

【編輯:熊思怡】