中新經(jīng)緯11月22日電 據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站22日消息，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財政局國家稅務(wù)總局、廣州市稅務(wù)局發(fā)布通知，經(jīng)市人民政府同意，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》(穗國房字〔2005〕375號)同時廢止。
中新經(jīng)緯注意到，此前，上海、北京、深圳三地先后發(fā)布相關(guān)通知，至此，“北上廣深”均宣布取消普通住房和非普通住房標準。
13日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告。公告提到，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
上述公告提到，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，四個一線城市正式取消普通住房標準，意味著去年9月份認房不認貸政策開始，四個一線城市總體步調(diào)一致，持續(xù)落實放寬政策，覆蓋了限購優(yōu)化、首付比例和房貸利率調(diào)整、稅費政策優(yōu)化等。嚴躍進提到，稅費政策將持續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，持續(xù)降低交易成本，覆蓋買賣兩個環(huán)節(jié)�？傮w上四個一線城市后續(xù)市場行情向好發(fā)展態(tài)勢不變。
降成本方面，嚴躍進此前舉例測算稱，政策施行后，北京持有兩年的房子不用再交增值稅，能夠減少20萬左右的稅費。
據(jù)嚴躍進測算，上海140平方米以下的住房，契稅稅率達到了最低1%的標準。買兩套房子，相應(yīng)的稅費有明顯的下降，過去買1000萬元總價的房子，稅費需要30萬元，現(xiàn)在降低到10萬元，直接減少20萬元。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，隨著我國房地產(chǎn)市場由增量時代轉(zhuǎn)向存量時代，由調(diào)控房地產(chǎn)過快流轉(zhuǎn)、房價過快上漲轉(zhuǎn)到促進交易循環(huán)，以及更加重視存量房屋和社區(qū)養(yǎng)老、公共配套補短板的資金需求，房地產(chǎn)稅收改革的方向?qū)⑹墙档土鬓D(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負，比如契稅、增值稅(含土地)、個稅以及附加在土地和房產(chǎn)開發(fā)交易上的各種稅負，從而產(chǎn)生“降成本”效應(yīng)，這將促進交易良性循環(huán)。而將這些環(huán)節(jié)的稅負轉(zhuǎn)移到后端保有和維護環(huán)節(jié)，一方面，做大了交易的蛋糕，另一方面后端公共服務(wù)維護和保養(yǎng)以及房屋養(yǎng)老金也就有了資金保障，可以讓居民居住得更加舒適，房價也能有所穩(wěn)定。(中新經(jīng)緯APP)
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