京滬住房不再“區(qū)別對(duì)待”！專(zhuān)家稱(chēng)降成本效應(yīng)明顯

　　中新經(jīng)緯11月19日電 北京市住建委、北京市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局等三部門(mén)18日晚聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱(chēng)“《通知》”)�！锻ㄖ�》明確，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　值得注意的是，11月18日，上海市住建委等四部門(mén)也發(fā)布了關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，這一次北京取消了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其導(dǎo)向跟上海一樣，也是貫徹落實(shí)財(cái)政部等三部門(mén)關(guān)于房地產(chǎn)減稅的政策。嚴(yán)躍進(jìn)談到，京滬兩地房地產(chǎn)稅收政策的執(zhí)行對(duì)于后續(xù)其他城市具有非常好的示范作用，也為本輪房地產(chǎn)回穩(wěn)創(chuàng)造了更好的一個(gè)環(huán)境。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在住房交易稅收上，京滬與全國(guó)其他地方看齊，也就是說(shuō)，全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。一線城市不再“區(qū)別對(duì)待”。

　　李宇嘉提到，京滬面積在90-139平米的二套房購(gòu)置，受此次契稅減免政策的利好更大，稅率從3%降至1%。而這個(gè)面積段，目前可以覆蓋到京滬大部分改善型需求。

　　降成本方面，李宇嘉分析稱(chēng)，在京滬，有很多早年買(mǎi)房的群體，其房產(chǎn)增值額比較大，比如2015年購(gòu)置的500萬(wàn)房產(chǎn)，現(xiàn)在為800萬(wàn)，若是非普通住房，按5%的增值稅率算繳稅達(dá)到15萬(wàn)。新政后這個(gè)15萬(wàn)直接免掉，如果再加上契稅、個(gè)稅等影響，減稅帶來(lái)的一次性降成本效應(yīng)非常明顯。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，李宇嘉認(rèn)為，一方面，減稅政策降低購(gòu)房的成本，鼓勵(lì)改善型需求，促進(jìn)開(kāi)發(fā)商打造高品質(zhì)的產(chǎn)品；另一方面，包括取消普通非普通、小戶(hù)型大戶(hù)型等各種限制，把產(chǎn)品打造權(quán)給到開(kāi)發(fā)商，讓更市場(chǎng)化的供給來(lái)適配需求。(中新經(jīng)緯APP)