最高法支持爛尾樓業(yè)主取回購(gòu)房款！律師：買(mǎi)房人的保護(hù)力度大幅提升｜宅男財(cái)經(jīng)

　　【宅男財(cái)經(jīng)｜律師面對(duì)面】7月23日下午，最高人民法院對(duì)外發(fā)布《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)，其中明確，商品房消費(fèi)者因房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除，請(qǐng)求在變價(jià)款中支持其價(jià)款返還的，人民法院應(yīng)予支持。

　　房產(chǎn)律師、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，新規(guī)大幅提升了對(duì)買(mǎi)房人的保護(hù)力度，強(qiáng)化了購(gòu)房的實(shí)體權(quán)利，讓更多人能夠基于公平原則排除房屋被查封、拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　《解釋》第十一條對(duì)商品房消費(fèi)者的范圍進(jìn)行了界定，并對(duì)其房屋交付請(qǐng)求權(quán)予以保護(hù)：“居住生活需要”應(yīng)不再限于家庭唯一住房，并可涵蓋改善性住房。王玉臣表示，新規(guī)放寬以后，只需要用于滿(mǎn)足家庭居住生活需要就可以了，不再?gòu)?qiáng)調(diào)唯一性。

　　《解釋》明確，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除的前提下，買(mǎi)房人作為案外人提出執(zhí)行異議之訴，要求排除監(jiān)管賬戶(hù)相應(yīng)購(gòu)房款的強(qiáng)制執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持。王玉臣稱(chēng)，這對(duì)已經(jīng)解約的業(yè)主來(lái)講是極為關(guān)鍵的，可以直接去申請(qǐng)發(fā)放購(gòu)房款。

　　王玉臣提到，新規(guī)的同時(shí)還簡(jiǎn)化了一些程序，比如明確了管轄法院和執(zhí)行終結(jié)后的一些救濟(jì)，讓各方在遇到查封、拍賣(mài)等問(wèn)題時(shí)，能及時(shí)用相關(guān)的法律手段守護(hù)合法權(quán)益�！八�以新規(guī)對(duì)一些業(yè)主來(lái)說(shuō)，是一場(chǎng)及時(shí)雨�！�

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