報(bào)告：重點(diǎn)城市10月二手房出現(xiàn)止跌跡象

　　中新經(jīng)緯11月13日電 “中指研究院”公眾號(hào)13日消息，在9月底以來(lái)“一攬子”政策支持下，重點(diǎn)城市10月二手房成交量回升明顯，價(jià)格亦出現(xiàn)止跌跡象。

　　來(lái)源：“中指研究院”公眾號(hào)(下同)

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2024年10月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.60%，跌幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.33%，跌幅較上月收窄0.47個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.51%。

　　具體來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅除杭州較上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明顯，均在0.7個(gè)百分點(diǎn)以上，北京、武漢、重慶收窄0.5-0.7個(gè)百分點(diǎn)之間，廣州、天津收窄0.2-0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京：二手房成交套數(shù)創(chuàng)去年4月以來(lái)新高，價(jià)格環(huán)比跌幅收窄明顯

　　成交方面，10月，北京二手住宅成交17367套，環(huán)比增長(zhǎng)30.8%，同比增長(zhǎng)63.0%，成交套數(shù)創(chuàng)去年4月以來(lái)新高；1-10月累計(jì)成交較去年同期增長(zhǎng)4.2%。價(jià)格方面，10月，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.29%，較上月收窄0.64個(gè)百分點(diǎn)。9月底以來(lái)，樓市政策利好頻出，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，購(gòu)房者置業(yè)意愿明顯改善，樓市“銀十”成色十足。

　　上海：二手房成交突破2萬(wàn)套，同環(huán)比增長(zhǎng)明顯

　　成交方面，在929“滬七條”政策推動(dòng)下，10月，上海二手住宅成交21779套，環(huán)比增長(zhǎng)56.2%，同比增長(zhǎng)70.0%，1-10月累計(jì)成交較去年同期增長(zhǎng)10.0%。價(jià)格方面，10月，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.10%，較上月收窄0.70個(gè)百分點(diǎn)。

　　廣州：新政帶動(dòng)市場(chǎng)信心修復(fù)，價(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)收窄

　　10月，廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.26%，跌幅較上月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)。9月底，廣州全面取消住房限購(gòu)政策，是本輪政策支持力度最大的一線(xiàn)城市。受新政利好帶動(dòng)，10月廣州二手房市場(chǎng)成交活躍度明顯回升，二手住宅價(jià)格下跌幅度持續(xù)收窄。隨著市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)，預(yù)計(jì)11月廣州二手房市場(chǎng)熱度將有望延續(xù)。

　　深圳：二手房成交套數(shù)同比翻番，創(chuàng)2021年4月以來(lái)新高

　　成交方面，10月，深圳二手住宅成交套數(shù)6118套，環(huán)比增長(zhǎng)91.7%，同比增長(zhǎng)120.5%，創(chuàng)2021年4月以來(lái)新高；1-10月累計(jì)同比增長(zhǎng)50.6%。價(jià)格方面，10月，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.05%，較上月收窄0.78個(gè)百分點(diǎn)�！�9.29”新政出臺(tái)以來(lái)，市場(chǎng)持續(xù)升溫，二手房成交量大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)。短期內(nèi)預(yù)計(jì)新政將持續(xù)顯效，11月深圳二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍將保持較高活躍度。

　　杭州：“以?xún)r(jià)換量”延續(xù)，二手房成交同環(huán)比增幅均在7成左右

　　成交方面，10月杭州二手住宅成交7696套，環(huán)比增長(zhǎng)74.8%，同比增長(zhǎng)68.1%，1-10月累計(jì)同比增長(zhǎng)25.6%。價(jià)格方面，10月杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.65%，跌幅與上月基本持平。杭州二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷連續(xù)兩個(gè)月降溫之后，10月在“新杭五條”等政策支持下熱度回歸，成交規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)超七成，但市場(chǎng)仍延續(xù)“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下行。

　　南京：受滯后影響，二手房網(wǎng)簽成交環(huán)比下降

　　成交方面，10月，南京二手住宅成交6512套，環(huán)比下降10.8%，同比下降8.2%，1-10月累計(jì)同比下降5.3%。價(jià)格方面，10月南京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.00%，跌幅較上月小幅收窄。9月底以來(lái)，在多項(xiàng)利好政策加持下，南京10月二手房帶看量和實(shí)時(shí)成交量有明顯增長(zhǎng)，但受網(wǎng)簽滯后影響，網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)尚未有明顯體現(xiàn)。

　　武漢：二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅連續(xù)3個(gè)月收窄

　　10月，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.66%，跌幅較上月收窄0.49個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比跌幅收窄。9月底中央和武漢一攬子政策出臺(tái)，推動(dòng)10月二手房市場(chǎng)升溫。短期來(lái)看，考慮網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，預(yù)計(jì)網(wǎng)簽成交活躍度將延續(xù)至11月上半月。

　　成都：10月二手房成交回溫明顯，價(jià)格環(huán)比跌幅收窄

　　成交方面，10月，成都二手住宅成交19803套，環(huán)比增長(zhǎng)30.2%，同比增長(zhǎng)4.7%，1-10月累計(jì)同比下降5.4%。價(jià)格方面，10月，成都二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.20%，跌幅較上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)。隨著一攬子利好政策的持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)，11月，預(yù)計(jì)成都二手房市場(chǎng)仍將維持一定熱度。

　　重慶(主城區(qū))：10月二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄

　　10月，重慶主城九區(qū)二手住宅價(jià)格為11920元/平方米，環(huán)比下跌0.22%，跌幅較9月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌8.99%，跌幅較9月收窄0.43個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)預(yù)期有所修復(fù)。但短期二手房分流仍將受新房分流影響，后續(xù)持續(xù)性尚需觀(guān)察。

　　天津：新政后市場(chǎng)情緒提升，二手房議價(jià)空間縮小

　　10月，天津二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.50%，跌幅較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。10月16日天津發(fā)布新政，解除了外地人市內(nèi)六區(qū)購(gòu)房的限制，新政發(fā)布后，天津二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，二手房議價(jià)空間縮小。

　　中指研究院稱(chēng)，核心城市市場(chǎng)已初步顯現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。在一攬子政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，10月份樓市活躍度明顯回升。短期來(lái)看，考慮網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，預(yù)計(jì)網(wǎng)簽成交活躍度將延續(xù)至11月上半月。目前，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)已初步顯現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象，若接下來(lái)能繼續(xù)出臺(tái)支持政策，鞏固前期政策效果，核心城市或有望實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)