評(píng)估機(jī)構(gòu)華亞正信被警示

　　中新經(jīng)緯11月13日電 天津證監(jiān)局網(wǎng)站13日披露關(guān)于對(duì)北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“華亞正信”)及張國(guó)強(qiáng)、劉磊萍采取出具警示函措施的決定。

　　來(lái)源：天津證監(jiān)局網(wǎng)站

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)證券法》有關(guān)規(guī)定，天津證監(jiān)局對(duì)華亞正信執(zhí)行的卓朗科技以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的商譽(yù)減值測(cè)試所涉及的卓朗科技并購(gòu)卓朗發(fā)展形成的商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組評(píng)估項(xiàng)目(華亞正信評(píng)報(bào)字〔2023〕第A(yíng)05-0005號(hào))進(jìn)行了檢查。經(jīng)查，華亞正信在執(zhí)業(yè)過(guò)程中存在問(wèn)題。

　　一、部分收入預(yù)測(cè)未見(jiàn)分析或計(jì)算過(guò)程

　　(一)評(píng)估工作底稿記錄了系統(tǒng)集成類(lèi)業(yè)務(wù)2023年收入預(yù)測(cè)總金額，并說(shuō)明了該金額由在手訂單和預(yù)計(jì)能簽訂訂單構(gòu)成，但未見(jiàn)對(duì)系統(tǒng)集成類(lèi)業(yè)務(wù)2023年收入預(yù)測(cè)總金額的具體分析和計(jì)算過(guò)程。

　　(二)評(píng)估工作底稿顯示，系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)中，個(gè)別在手合同項(xiàng)目協(xié)議有效期跨越了2023和2024兩個(gè)年度；部分潛在項(xiàng)目預(yù)計(jì)簽約日期接近年末。未見(jiàn)對(duì)系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)在手訂單和潛在訂單合同的有效期、履約進(jìn)度以及各訂單收入歸屬年度等進(jìn)行分析。

　　(三)對(duì)天津園區(qū)數(shù)據(jù)中心預(yù)測(cè)租賃單價(jià)與合同約定不符，未對(duì)差異原因進(jìn)行分析說(shuō)明。

　　天津證監(jiān)局表示，上述問(wèn)題不符合《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》第十七條、第十九條，《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》第十一條，《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》第十一條第(三)項(xiàng)規(guī)定。

　　二、部分收入成本預(yù)測(cè)依據(jù)不足

　　(一)評(píng)估工作底稿顯示，系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)在手合同訂單包括已簽約維保項(xiàng)目，但底稿中未見(jiàn)各維保項(xiàng)目的明細(xì)及相關(guān)合同。

　　(二)評(píng)估工作底稿顯示，系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)潛在訂單中存在涉密項(xiàng)目，因而無(wú)法提供涉密項(xiàng)目接洽事項(xiàng)及具體方案，并根據(jù)歷史年度經(jīng)驗(yàn)預(yù)估了潛在訂單轉(zhuǎn)為在手訂單的轉(zhuǎn)化比例。經(jīng)查，項(xiàng)目組對(duì)非涉密項(xiàng)目?jī)H獲取了部分項(xiàng)目介紹資料(如PPT等)，未見(jiàn)商務(wù)接洽相關(guān)資料，未見(jiàn)分析潛在訂單轉(zhuǎn)為在手訂單轉(zhuǎn)化比例的確定依據(jù)，未見(jiàn)分析潛在訂單合理性和可實(shí)現(xiàn)性。

　　(三)經(jīng)查，對(duì)于數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)收入預(yù)測(cè)中，未見(jiàn)對(duì)建成年月、預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)時(shí)間、已簽訂租賃合同、歷史期出租率和歷史租賃單價(jià)等進(jìn)行介紹和分析。對(duì)部分地區(qū)數(shù)據(jù)中心2024年及以后年度出租率顯著增長(zhǎng)的原因，未見(jiàn)分析說(shuō)明。

　　(四)評(píng)估工作底稿顯示，系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)在手訂單中個(gè)別金額占比較大合同約定的成本率，顯著高于項(xiàng)目組預(yù)測(cè)的系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)在詳細(xì)預(yù)測(cè)期的成本率，未見(jiàn)分析和評(píng)估上述訂單成本率較高情況對(duì)預(yù)測(cè)成本率的影響。

　　天津證監(jiān)局表示，上述問(wèn)題不符合《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》第五條，《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》第十五條、第十七條，《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》第十一條、第十四條，《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》第十一條第(三)項(xiàng)規(guī)定。

　　三、部分計(jì)算過(guò)程有誤

　　(一)對(duì)卓朗發(fā)展與中國(guó)電信開(kāi)展的某IDC服務(wù)運(yùn)營(yíng)合作項(xiàng)目，部分收入預(yù)測(cè)計(jì)算過(guò)程中，未見(jiàn)按照合同雙方約定的分成比例計(jì)算收入分成。

　　(二)評(píng)估工作底稿《五年預(yù)測(cè)期折舊、攤銷(xiāo)及資本性支出計(jì)算詳表》中，個(gè)別項(xiàng)目“啟用日期”項(xiàng)記錄錯(cuò)誤，導(dǎo)致某數(shù)據(jù)中心更新支出計(jì)算錯(cuò)誤。

　　天津證監(jiān)局表示，上述問(wèn)題不符合《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》第十七條和第十九條規(guī)定。

　　四、部分資本性支出評(píng)估依據(jù)不足

　　評(píng)估工作底稿顯示，2023年預(yù)計(jì)資本性支出中包括部分?jǐn)?shù)據(jù)中心新增設(shè)備支出。經(jīng)查，未見(jiàn)對(duì)部分?jǐn)?shù)據(jù)中心預(yù)計(jì)新增大額支出項(xiàng)目所涉及的投資計(jì)劃、已簽訂合同、項(xiàng)目進(jìn)度情況等資料進(jìn)行收集，未見(jiàn)對(duì)上述支出資金來(lái)源可靠性以及項(xiàng)目在2023年度能夠完成的可實(shí)現(xiàn)性作出必要分析。

　　天津證監(jiān)局表示，上述問(wèn)題不符合《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》第五條、第二十八條，《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》第十五條、第十七條規(guī)定。

　　天津證監(jiān)局指出，華亞正信上述行為違反《上市公司信息披露管理辦法》規(guī)定，張國(guó)強(qiáng)、劉磊萍作為評(píng)估項(xiàng)目的簽字評(píng)估師，違反了《上市公司信息披露管理辦法》規(guī)定。按照《上市公司信息披露管理辦法》規(guī)定，天津證監(jiān)局決定對(duì)華亞正信、張國(guó)強(qiáng)、劉磊萍采取出具警示函的監(jiān)督管理措施。

　　資料顯示，華亞正信總部位于北京，目前在全國(guó)設(shè)有二十余家分支機(jī)構(gòu)，公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。華亞正信在冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師150余名，評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員300余名。(中新經(jīng)緯APP)