國家統(tǒng)計局：對房地產市場后期走勢保持樂觀

　　中新經(jīng)緯11月15日電 國新辦15日就2024年10月份國民經(jīng)濟運行情況舉行發(fā)布會。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉在會上表示，對房地產市場后期走勢保持樂觀的態(tài)度。

　　付凌暉回應媒體關于房地產市場表現(xiàn)及后續(xù)政策的問題稱，黨中央高度重視房地產市場的健康發(fā)展，9月26日中央政治局會議中強調要多措并舉“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，相關部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，抓好存量政策落實和增量政策出臺，打出了一套組合拳。隨著相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩(wěn)方向邁進。

　　從銷售看，市場活躍度明顯提升。隨著購房首付比、房貸利率下調，住房限購、限售、限價等措施取消，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。10月份房地產市場交易提速。1-10月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅比1-9月份分別收窄1.3和1.8個百分點。月度改善幅度是今年以來最大的。從監(jiān)測的40個重點城市的銷售情況看，前期回調幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯，10月份當月銷售面積實現(xiàn)正增長，銷售額降幅明顯收窄。得益于價格逐步企穩(wěn)等帶動，一線城市的銷售額10月份當月實現(xiàn)正增長。從二手房情況看，根據(jù)相關部門數(shù)據(jù)，10月份二手房交易明顯改善。

　　從價格情況看，房價回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)。10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比價格上漲的城市比上月增加4個，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加8個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄，二手房住宅價格環(huán)比由降轉漲；二、三線城市新建商品住宅和二手房住宅的銷售價格環(huán)比降幅均出現(xiàn)不同程度收窄。銷售回暖、價格趨穩(wěn)，帶來房企資金流有所改善。前10個月，房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比降幅比1-9月份收窄0.8個百分點，與房地產銷售關聯(lián)較高的定金及預收款、個人按揭貸款均收窄2.1個百分點。

　　從預期看，房地產市場景氣度改善。根據(jù)PMI調查顯示，10月份房地產業(yè)商務活動指數(shù)比上月回升2.5個百分點，市場預期指數(shù)回升1.8個百分點，顯示房地產景氣水平有所改善，市場預期出現(xiàn)好轉。10月份，根據(jù)對70個大中城市房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構進行的調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手房住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比，在9月提升的基礎上又提高17.6和15個百分點，這表明市場機構對房地產的信心增強。

　　付凌暉表示，總的來看，一攬子促進房地產市場止跌回穩(wěn)的措施顯效，10月份房地產市場出現(xiàn)積極變化。隨著各項政策效能進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩(wěn)的動能將增強。因此對房地產市場后期走勢保持樂觀的態(tài)度。

　　付凌暉指出，但也要看到，經(jīng)過長期高速擴張，我國房地產市場已進入到新發(fā)展階段，未來從以數(shù)量擴張為主轉向以質量優(yōu)化為主轉變，更好地滿足居民多樣化住房需求。下階段，要認真貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產市場供求關系發(fā)生深刻變化的客觀現(xiàn)實，嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，在優(yōu)化土地、財稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力，加快構建房地產發(fā)展新模式，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(中新經(jīng)緯APP)