北京：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　中新經(jīng)緯11月18日電 北京樓市又有新政策。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站18日消息，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。

　　來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站

　　《通知》稱(chēng)，為貫徹落實(shí)國(guó)家工作部署，更好滿(mǎn)足居民剛性和多樣化改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　本《通知》自2024年12月1日起施行。

　　《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)《公告》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　《通知》明確，根據(jù)《公告》規(guī)定，北京市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　《通知》明確，本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個(gè)人銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)住房涉及的增值稅和契稅尚未申報(bào)繳納的，符合《公告》和《通知》規(guī)定的可適用執(zhí)行。

　　值得一提的是，同日上海樓市也有新政策出臺(tái)。11月18日，上海市住建委等四部門(mén)發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知，一是明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。自2024年12月1日起施行。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析，這次政策對(duì)老百姓影響是積極的，對(duì)其他一線(xiàn)城市也有積極影響。以上海為例，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，與其掛鉤的增值稅和契稅都會(huì)有所調(diào)整。例如，上海140平方米以下的住房，契稅稅率達(dá)到了最低1%的標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)兩套房子，相應(yīng)的稅費(fèi)有明顯的下降，過(guò)去買(mǎi)1000萬(wàn)元總價(jià)的房子，稅費(fèi)需要30萬(wàn)元，現(xiàn)在降低到10萬(wàn)元，直接減少20萬(wàn)元。(中新經(jīng)緯APP)