北上廣深齊官宣：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　中新經(jīng)緯11月22日電 據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站22日消息，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財(cái)政局國(guó)家稅務(wù)總局、廣州市稅務(wù)局發(fā)布通知，經(jīng)市人民政府同意，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國(guó)土房管局 廣州市財(cái)政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗國(guó)房字〔2005〕375號(hào))同時(shí)廢止。

　　中新經(jīng)緯注意到，此前，上海、北京、深圳三地先后發(fā)布相關(guān)通知，至此，“北上廣深”均宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　13日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告。公告提到，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　上述公告提到，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，四個(gè)一線城市正式取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，意味著去年9月份認(rèn)房不認(rèn)貸政策開(kāi)始，四個(gè)一線城市總體步調(diào)一致，持續(xù)落實(shí)放寬政策，覆蓋了限購(gòu)優(yōu)化、首付比例和房貸利率調(diào)整、稅費(fèi)政策優(yōu)化等。嚴(yán)躍進(jìn)提到，稅費(fèi)政策將持續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，持續(xù)降低交易成本，覆蓋買賣兩個(gè)環(huán)節(jié)。總體上四個(gè)一線城市后續(xù)市場(chǎng)行情向好發(fā)展態(tài)勢(shì)不變。

　　降成本方面，嚴(yán)躍進(jìn)此前舉例測(cè)算稱，政策施行后，北京持有兩年的房子不用再交增值稅，能夠減少20萬(wàn)左右的稅費(fèi)。

　　據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算，上海140平方米以下的住房，契稅稅率達(dá)到了最低1%的標(biāo)準(zhǔn)。買兩套房子，相應(yīng)的稅費(fèi)有明顯的下降，過(guò)去買1000萬(wàn)元總價(jià)的房子，稅費(fèi)需要30萬(wàn)元，現(xiàn)在降低到10萬(wàn)元，直接減少20萬(wàn)元。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，由調(diào)控房地產(chǎn)過(guò)快流轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲轉(zhuǎn)到促進(jìn)交易循環(huán)，以及更加重視存量房屋和社區(qū)養(yǎng)老、公共配套補(bǔ)短板的資金需求，房地產(chǎn)稅收改革的方向?qū)⑹墙档土鬓D(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，比如契稅、增值稅(含土地)、個(gè)稅以及附加在土地和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易上的各種稅負(fù)，從而產(chǎn)生“降成本”效應(yīng)，這將促進(jìn)交易良性循環(huán)。而將這些環(huán)節(jié)的稅負(fù)轉(zhuǎn)移到后端保有和維護(hù)環(huán)節(jié)，一方面，做大了交易的蛋糕，另一方面后端公共服務(wù)維護(hù)和保養(yǎng)以及房屋養(yǎng)老金也就有了資金保障，可以讓居民居住得更加舒適，房?jī)r(jià)也能有所穩(wěn)定。(中新經(jīng)緯APP)