多地上調(diào)首套房貸利率，專(zhuān)家：對(duì)過(guò)低利率的糾偏｜宅男財(cái)經(jīng)

　　【宅男財(cái)經(jīng)｜專(zhuān)家面對(duì)面】近期，多地陸續(xù)上調(diào)首套房貸利率，自11月7日起廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行統(tǒng)一調(diào)整房貸利率，各家銀行商業(yè)房貸利率最低不得低于3%；11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%，其中，杭州于11月8日將首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3%，接下來(lái)，將再次上調(diào)至3.1%。一個(gè)月內(nèi)兩次上調(diào)房貸利率，更是引發(fā)市場(chǎng)熱議。

　　多地陸續(xù)上調(diào)首套房貸利率，釋放了什么信號(hào)？

　　星圖金融研究院副院長(zhǎng)薛洪言表示，此時(shí)上調(diào)房貸利率，更多是一種市場(chǎng)行為，是對(duì)過(guò)低房貸利率的一種市場(chǎng)糾偏，并沒(méi)有釋放地產(chǎn)政策收緊的信號(hào)，不需要過(guò)度解讀。

　　薛洪言解釋道，確保房貸利率不低于3%，更多是從商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)可持續(xù)的角度考慮的。隨著房貸利率一降再降，銀行息差水平不斷收窄，但銀行從事房貸業(yè)務(wù)的固定成本是不變的，當(dāng)房貸利率降至3%以?xún)?nèi)后，房貸業(yè)務(wù)在商業(yè)上開(kāi)始變得無(wú)利可圖，對(duì)銀行的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力形成潛在挑戰(zhàn)，也會(huì)降低銀行進(jìn)行房貸投放的積極性。同時(shí)，房貸利率的內(nèi)卷式下調(diào)，也并不能有效激活購(gòu)房需求。“在此背景下，對(duì)過(guò)低的房貸利率進(jìn)行糾偏，就變得勢(shì)在必行�！�

　　“對(duì)于我們購(gòu)房人來(lái)講，也不必過(guò)度解讀�！毖�洪言認(rèn)為，接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策基調(diào)沒(méi)有變，各地繼續(xù)釋放地產(chǎn)刺激政策的趨勢(shì)也沒(méi)有變，當(dāng)前仍處于地產(chǎn)政策的“蜜月期”。

　　(責(zé)任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)