開了28年的大型批發(fā)市場“自救”，業(yè)主能否成功？

　　紅火時租金30萬元，還一鋪難求！如今只要1萬元，還有不少鋪面轉讓！開了28年的大型批發(fā)市場“自救”，業(yè)主能否成功？

　　8天之后(12月19日)，武漢萬商白馬服裝交易中心市場(又名華中·萬商廣場，以下簡稱萬商廣場)業(yè)主大會就將召開。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，萬商廣場始建于1993年，1996年初通過驗收投入使用，已營業(yè)28年。該項目為地面九層商廈，占地面積1.2萬平方米，總建筑面積約8萬平方米，是武漢市漢正街的標志性建筑。

　　“萬商廣場曾經是華中區(qū)最大的品牌服飾批發(fā)市場，一鋪難求。但如今商場的經營狀況與以前相比相差甚遠，不僅缺乏有效的商業(yè)運營，而且高昂的物業(yè)費與實際的物業(yè)服務也完全不匹配，轉讓店鋪的商家也越來越多�！比f商廣場業(yè)主高杰告訴每經記者。

　　據高杰介紹，按照部分業(yè)主們的打算，擬通過成立業(yè)委會的方式“自救”：首先拿回業(yè)主們的自主權，然后再通過“重新規(guī)劃，重新裝修，重新招商”方式改變萬商廣場的現(xiàn)狀�！澳壳叭f商廣場大部分商鋪都賣掉了，不過一樓還有部分門面在開發(fā)商和物業(yè)那邊。”

　　武漢萬商廣場入口 | 受訪者供圖

　　昔日華中老牌商業(yè)市場“沒落”

　　在往昔的輝煌歲月里，萬商廣場的店鋪堪稱“香餑餑”。

　　公開信息顯示，20年前的2004年，萬商廣場120平方米的商鋪年租金高達55萬元，足以彰顯當時市場的火爆程度及其在服裝批發(fā)領域的王者地位。這里也一度成為華中地區(qū)服裝潮流的引領者和風向標，成為眾多商家青睞的“夢開始的地方”。

　　“以前高峰時，萬商廣場70至80平方米的商鋪，一年的租金大概可以達到20萬至30萬元。而現(xiàn)在，商鋪的年租金已掉到1萬元水平了。”高杰有些感慨地對每經記者說。

　　萬商廣場內部商鋪現(xiàn)狀 | 受訪者供圖

　　而從業(yè)主發(fā)過來的現(xiàn)場店鋪照片來看，萬商廣場不少店鋪正在掛牌轉租。

　　“現(xiàn)在萬商廣場一樓主要是做服裝零售，一般當地的中老年人來逛的比較多。5樓、6樓有許多做電商的，因為商鋪租金也比較便宜，被一些電商租下來當倉庫用�！币晃晃錆h當地人士向每經記者介紹。

　　“萬商廣場的沒落，是電商沖擊、市場競爭以及自身經營管理等多方面因素共同作用的結果�！鄙鲜鋈耸糠治龇Q：“電商蓬勃發(fā)展后，過往傳統(tǒng)的實體批發(fā)市場客流量大幅減少。此外，萬商廣場周邊眾多服裝批發(fā)市場的競爭以及新興商業(yè)體的崛起，也進一步分流了萬商廣場的客源和商戶資源�！�

　　萬商廣場內不少店鋪尋求轉讓 | 受訪者供圖

　　在當地從事房產中介工作的張志洋告訴每經記者：“萬商廣場的商鋪戶型面積多在40至135平方米，商鋪價格差異比較大。一般一樓臨外街的比較貴，單價能賣到兩萬多元，其他不臨街的基本1萬元左右就能買到。這種臨街小戶型商鋪租金一般每月2000至3000元，按季度支付。那些年租金1萬元左右的，應該是高樓層不臨街的商鋪租金。”

　　張志洋給每經記者發(fā)來一套萬商廣場內街37平方米的商鋪信息，業(yè)主一口價29萬元，折合單價約7837元/平方米。

　　萬商廣場的商鋪轉讓信息 | 受訪者供圖

　　曾經作為臨江商城而占據絕佳地理位置的萬商廣場，在時代浪潮的沖擊下逐漸失去了往日的魅力。

　　每經記者注意到，在社交平臺上，還有不少漢正街的服裝從業(yè)人員從事電商直播零售，但整體流量并不高。

　　業(yè)主發(fā)起“自救”能否成功

　　據高杰介紹，萬商廣場將于2024年12月19日至2025年1月9日召開業(yè)主大會，每天投票時間為9：30—12：00和15：00—17：00。目前已經在公示處張貼了候選人名單、議事規(guī)則和選舉辦法等公告信息。

　　按照業(yè)主們的規(guī)劃，第一步是成立業(yè)委會，拿回業(yè)主的自主權，之后再對商鋪重新規(guī)劃、重新裝修、重新招商和重新運營。

　　“其實除了新商業(yè)綜合體競爭、電商沖擊等問題外，高昂的物業(yè)費與服務不相匹配，也是導致萬商廣場沒落的重要原因�！币晃簧啼仒I(yè)主告訴每經記者，萬商廣場的商鋪租金由過去的每年最高30萬元降到了如今每年1萬元，但物業(yè)費卻反而由12元/平方米漲到了14元/平方米。

　　萬商廣場業(yè)主張貼的相關告示 | 受訪者供圖

　　既然業(yè)主打算成立業(yè)委會，并計劃重新對商場進行改造，那么改造涉及的費用從哪里來？

　　“至于資金來源，可以業(yè)主眾籌或重新聘請有實力的商業(yè)公司，萬商廣場已經營快30年了，包括設備、裝修等已經不符合現(xiàn)在市場需求，加之物業(yè)費過高，導致商戶流失及商場破敗，如今整個商場處于無經營狀態(tài)。成立業(yè)委會后，業(yè)主將拿回自主權�！备呓芟蛎拷浻浾呓榻B。

　　就業(yè)主成立業(yè)委會一事，每經記者12月11日下午致電萬商廣場物業(yè)方面，一位工作人員表示：“成立業(yè)委會是業(yè)主的權利，物業(yè)這邊并不會去阻止”。當記者追問物業(yè)管理費及物業(yè)管理相關問題時，該工作人員稱“上述問題在電話里說不清，需見面溝通”，隨后便掛斷了電話。

　　對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣向每經記者表示，一般商場的物業(yè)費定價與基礎運營，以及物業(yè)提供的各類服務標準等因素相關，如果業(yè)主覺得物業(yè)費與物業(yè)服務水平不匹配，相關業(yè)主可以通過發(fā)函的方式指明物業(yè)公司存在的問題，并要求物業(yè)公司限期整改。

　　“業(yè)主們成立業(yè)委會后，有可能會面臨‘業(yè)主的力量難以凝聚’‘成本壓力’‘得不到開發(fā)商或物業(yè)公司的支持’等問題，這些都亟須業(yè)主未來積極去解決的�！蓖跤癯佳a充道。

　　(應受訪者要求，文中高杰、張志洋為化名)

　　記者|陳榮浩