公募REITs迎普漲行情，年內(nèi)近八成產(chǎn)品收益為正

　　公募REITs迎普漲行情，年內(nèi)近八成產(chǎn)品收益為正

　　本周公募REITs市場迎來普遍上漲行情。

　　截至12月13日收盤，近5個交易日，已上市交易的54只公募REITs中，有51只實現(xiàn)了上漲，占比超過九成。其中有2只公募REITs周累計漲幅超11%。中證REITs全收益指數(shù)周累計漲幅約2.6%。

　　中信建投國家電投新能源REIT基金經(jīng)理徐程龍對第一財經(jīng)分析稱，公募REITs的股息率一般高于國債收益率，在利率下行周期中為投資者提供了可能獲得更高和更確定收益的投資選擇。

　　本周受政策影響，利率快速下行。12月13日，銀行間現(xiàn)券收益率開盤下行，10年期國債收益率一舉跌破1.8%、行至1.77%附近，較年初累計走低近80BPs；30年期長期國債利率也同步下跌，跌破2%關(guān)口。

　　拉長周期看，有42只公募REITs年內(nèi)收益為正，占比近八成。其中，華夏北京保障房REIT年內(nèi)上漲40.89%、中金廈門安居REIT年內(nèi)漲超39%、嘉實中國電建清潔能源REIT36%，另有博時蛇口產(chǎn)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT等總計10只產(chǎn)品年內(nèi)收益超20%。

　　徐程龍進一步分析稱，公募REITs在我國作為一種新興的投資品種兼具股性與債性，募集的資金主要用于投資具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的基礎(chǔ)設(shè)施項目，其與股票、債券等傳統(tǒng)資產(chǎn)的相關(guān)性較低，具有收益穩(wěn)定性高、投資門檻低、流動性高等優(yōu)點。

　　從市場供給情況來看，今年以來，REITs市場加速擴容，據(jù)Wind統(tǒng)計，截至目前已經(jīng)成立的公募REITs達到57只，發(fā)行規(guī)�？傆嫵�1600億元。

　　新發(fā)市場上，年內(nèi)已有27只公募REITs上市，發(fā)行規(guī)模累計615億元，數(shù)量已接近過去3年總和(30只)，規(guī)模已超過去年全年水平。

　　公眾投資者對公募REITs的認購熱情同樣高漲。據(jù)初步統(tǒng)計，年內(nèi)上市的公募REITs中，多只產(chǎn)品公眾發(fā)售部分實現(xiàn)提前結(jié)束募集并進行比例配售，甚至出現(xiàn)一日售罄的情形。部分REITs產(chǎn)品的網(wǎng)下、網(wǎng)上認購倍數(shù)較高，有的網(wǎng)上認購倍數(shù)甚至超過了400倍，顯示出市場對這一投資品種的高度認可。

　　政策方面，8月1日，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項目正式由試點轉(zhuǎn)入常態(tài)化發(fā)行。

　　這一政策的實施，使得公募REITs底層資產(chǎn)不斷拓寬，除了涵蓋產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、保障性租賃住房、消費基礎(chǔ)設(shè)施、收費公路、環(huán)保及新能源，還拓寬至消費、水電、陸上風(fēng)力發(fā)電等資產(chǎn)。

　　隨著常態(tài)化發(fā)行的不斷提速，市場的示范效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

　　“此外，國家已將公募REITs納入FOF基金、社保基金等資金的投資范圍，并推動公募REITs納入滬港通�！毙斐听埛Q，這些舉措將為公募REITs市場帶來更多的增量資金，進一步推動市場的長期發(fā)展。