杭州土拍溢價率又創(chuàng)新高，賣地新規(guī)大幅提升得房率

　　杭州土拍溢價率又創(chuàng)新高，賣地新規(guī)大幅提升得房率

　　作者：馬一凡 責(zé)編：張歆晨

　　12月19日，杭州舉行了2024年第20批次住宅用地出讓，共出讓兩宗宅地，總建筑面積9.18萬平方米，總起價15.52億元，成交后共計攬金約25.92億元。

　　具體來看，兩宗宅地分別是蕭山區(qū)北干東單元和臨平區(qū)喬司新城單元地塊，兩地塊都吸引到了近10家房企爭奪，而且民營房企占了一大半，開發(fā)商活躍度提升明顯。

　　最終，蕭山區(qū)北干東單元地塊被“中天海威聯(lián)合體”以17.99億元摘得，溢價率高達76.5%；臨平區(qū)喬司新城地塊由浙江英冠以7.92億元競得，溢價率達到48.83%。

　　值得一提的是，本次土拍中出現(xiàn)的76.5%的溢價率，不僅創(chuàng)2024年杭州土拍溢價率紀錄，也是自2018年以來的新高。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對第一財經(jīng)表示，這宗溢價率創(chuàng)新紀錄的地塊位于蕭山區(qū)政府板塊，生活配套資源成熟，市場接受度高，板塊內(nèi)已售罄項目“攬晴軒”(套均總價約1300萬至2100萬)的銷售情況較好，此外，該板塊基本處于斷供狀態(tài)，競品較少，本次土拍地塊未來可做高低配產(chǎn)品提升溢價，甚至可以做排屋產(chǎn)品。

　　就在一周前，杭州樓市重磅利好落地，杭州規(guī)資局官網(wǎng)發(fā)布《杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項目容積率及相關(guān)指標(biāo)計算規(guī)則的通知》，其中稱，從2024年12月13日起成交的出讓項目、取得劃撥決定書的劃撥項目以及新立項的改建和擴建項目可以享受新規(guī)，按照新規(guī)的計算規(guī)則，新成交地塊的封閉式陽臺將按一半面積計算；在項目用地范圍內(nèi)配建且建成后移交電力部門的變配電房、開閉所，不納入容積率計算；獨立于建筑之外的，出室外地面的樓梯及電梯井，不納入容積率計算；利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊，不納入容積率計算。

　　杭州計容新規(guī)意味著未來杭州新建住宅小區(qū)的得房率將大大提高，開發(fā)商拿地后的產(chǎn)品貨值以及利潤空間也將有所提升。

　　高院生認為，本次土拍競爭較為火熱，意味著開發(fā)商在杭州的拿地信心進一步增加，原因大致有三點：首先，本次土拍的兩宗宅地地段較好，建筑面積較小，開發(fā)風(fēng)險可控；其次，開發(fā)商年尾補倉積極，都在為明年的銷售推盤做打算；最后，本次土拍是杭州計容新規(guī)發(fā)布后的首次土拍，土地價值有了明顯提升，新政后，產(chǎn)品可售面積有一定增加，開發(fā)商的積極性自然提升不少。