計容新規(guī)發(fā)布后，多家房企或受此影響開始試水拿地

　　計容新規(guī)發(fā)布后，多家房企或受此影響開始試水拿地

　　記者 崔陸鵬

　　進入年底，部分房企開始了其在土地市場的“補貨”行為。

　　日前，萬科廣佛公司以28.8億元底價競得廣州南站商務(wù)區(qū)三宗宅地，樓面價在1.14萬元—1.3萬元/平方米之間。同時，在日前舉行的杭州2024年第二十批次土地出讓活動中，蕭山區(qū)北干東單元地塊被中天&海威以17.99億元摘得，溢價率76.5%；臨平區(qū)喬司新城地塊由浙江英冠以7.92億元競得，溢價率48.83%。

　　據(jù)藍鯨新聞了解，上述拿地行為，已是萬科時隔4年后重返廣州拿地，前述三宗地塊位于廣州南站萬科中心項目內(nèi)，該項目由萬科廣佛公司在2011年與片區(qū)石壁一村、石壁四村合作開發(fā)，由15個地塊組成，總計容建面約126萬平米，占據(jù)南站核心區(qū)約1/4面積。2023年底，這上三宗地塊被政府收儲，今年年初調(diào)整規(guī)劃后，重新掛牌出讓。

　　而近年來，上述三家浙江本土房企也鮮少在杭州土拍市場拿地�！皬谋敬瓮僚慕Y(jié)果來看，土拍競爭較為火熱，開發(fā)商拿地信心進一步增加。”據(jù)中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生介紹，這兩宗宅地地段較好，市場接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開發(fā)風(fēng)險可控。

　　此外，12月20日，成都3宗土拍中，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊，經(jīng)過超60輪的舉牌，最終由新綠色置業(yè)以樓面價2.48萬元/平方米競得，溢價率36.26%，折合成交總價20.86億元；錦江區(qū)地塊則經(jīng)過超50輪舉牌，由成都城投置地以樓面價20700元/平方米競得，溢價率38.00%，折合成交總價8.73億元；成華區(qū)82畝被招商以樓面價13900元/平方米競得，溢價率0%，折合成交總價15.13億元。

　　“區(qū)域中小型民營房企愿意在年底高溢價拿地，說明對后市有預(yù)期�！蹦趁駹I房企營銷負責(zé)人向藍鯨新聞稱。

　　“房企年底拿地，最晚明年四五月份就可推盤，也可能趕上這波銷售周期。”某央企北方區(qū)域負責(zé)人透露則表示，除市場預(yù)期外，計容新規(guī)也在吸引房企拿地。

　　近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項目容積率及相關(guān)指標計算規(guī)則的通知》稱，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規(guī)，比如封閉式陽臺只算一半面積、開放式風(fēng)雨連廊不計容、用于滿足停車配建最低標準的停車空間不計容等。

　　高院生稱，前述兩宗土地是杭州計容新規(guī)發(fā)布后的首次土拍，土地價值有了明顯提升，新政后開發(fā)商可售面積有一定的增加，積極性自然而然提升不少。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，萬科獲取三宗地將會是廣州南站片區(qū)唯一一個“戶型新規(guī)”后產(chǎn)品，實用率超100%，超越之前其他產(chǎn)品，這也是吸引其拿地的重要原因。

　　據(jù)中指院不完全統(tǒng)計，自去年以來，深圳、廣州、成都、貴陽、湛江等超過20個城市的規(guī)劃和自然資源部門出臺了新規(guī)，新規(guī)對包括住宅在內(nèi)的所有建筑物的標準進行了調(diào)整。

　　前述央企北方負責(zé)人稱，新規(guī)讓房企在戶型上有更多發(fā)揮空間，得房率高的產(chǎn)品較之前的產(chǎn)品也更好銷售，疊加市場回暖，或可迅速回款。