滬市33只REITs去年收入增長35%，分紅金額近60億

　　滬市33只REITs去年收入增長35%，分紅金額近60億

　　作者：黃思瑜 

　　目前，逾30只滬市REITs披露了2024年度報告，這是依據(jù)REITs年度報告新指引發(fā)布的年報。

　　根據(jù)年報信息，2024年滬市33只REITs共實現(xiàn)收入85億元，較去年同比增加35%；共實現(xiàn)可供分配金額62億元。

　　分行業(yè)來看，保租房板塊，滬市4只保租房REITs整體實現(xiàn)收入4.1億元；從經(jīng)營指標(biāo)來看，底層保租房資產(chǎn)的出租率平均達到95%，租金收繳率平均超93%。能源板塊，5只能源類REITs底層資產(chǎn)總發(fā)電量達到28.1億KWH，營業(yè)收入和發(fā)電量平均完成率達到95%。

　　滬市4只消費類REITs的銷售額及客流量均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，2024年末出租率均超95%；倉儲物流REITs營業(yè)收入完成率高達98%，運營凈收益完成率105%，租金收繳率近100%；滬市產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs相繼采取“產(chǎn)業(yè)+基金”、智慧化管理等各類運營措施，2024年末平均出租率為88%；2024年滬市高速公路REITs合計實現(xiàn)收入43.7億元，較評估口徑的完成率超過90%。

　　REITs具有高分紅的產(chǎn)品特性。根據(jù)年報信息，2024年滬市REITs共進行分紅64次，實際分紅金額近60億元，同比增加32%。其中，高速公路REITs以34億元的實際分紅金額占據(jù)半壁江山。

　　除直接分紅收益外，二級市場的表現(xiàn)也影響交易型投資者的收益。2024年滬市REITs二級市場不復(fù)權(quán)價格平均漲幅為5.0%，2025年一季度的平均漲幅為11.5%。

　　目前，全市場已上市的REITs產(chǎn)品共64只，募集規(guī)模超1800億元。其中，上交所上市43只，募集規(guī)模超1200億元，占比近七成。

　　去年11月，上交所發(fā)布了REITs年度報告指引，以進一步完善以“管資產(chǎn)”為核心的基礎(chǔ)設(shè)施REITs信息披露規(guī)則體系。

　　從年報披露情況看，滬市各行業(yè)REITs項目均按要求披露了基金管理人、運營管理機構(gòu)等市場參與主體的履職情況，對不同行業(yè)的基本情況、周期性特點、競爭格局及可比項目作了分析，并在此基礎(chǔ)上對不同底層資產(chǎn)的運營指標(biāo)及未來變化趨勢進行比較、解釋及研判。

　　從年報信息可以看出，保租房、消費及倉儲物流的出租率較高，大部分項目都在90%以上；能源環(huán)保保持了相對穩(wěn)定的發(fā)電量及污水處理量，部分項目電力價格在可控范圍內(nèi)有所波動；產(chǎn)業(yè)園區(qū)則出現(xiàn)明顯分化，出租率分布在70%～100%，部分項目租金價格在2024年內(nèi)出現(xiàn)一定波動；高速公路整體經(jīng)營有所承壓，貨車流量逆勢增長一定程度上支撐了通行費收入的穩(wěn)定。

　　另外，在2024年年報中，部分項目主動披露了關(guān)鍵機制建設(shè)情況，通過在集團層面設(shè)置REITs運營官、優(yōu)化運管機構(gòu)激勵約束機制、推進擴募等，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)方作用。

　　根據(jù)年報，京能光伏、京東倉儲、華潤有巢等項目在原始權(quán)益人集團層面設(shè)置了REITs運營官的角色，從集團戰(zhàn)略層面統(tǒng)籌REITs上市后的信息披露、投資者關(guān)系管理、資產(chǎn)擴募等重大事項的推動實施。京能光伏、國君東久、華夏京保、華潤有巢、國君臨港、廈門安居等在年報中披露了擴募進展情況，資產(chǎn)類別涵蓋清潔能源、產(chǎn)業(yè)園、保租房等類型。