央行“大招”落地，何時買房？已經(jīng)貸款買房了怎么辦？專家解讀｜宅男財經(jīng)

　　【宅男財經(jīng)｜專家面對面】國務院新聞辦公室5月7日舉行新聞發(fā)布會，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況。中國央行行長潘功勝宣布推出一攬子貨幣政策措施，主要包括下調(diào)政策利率0.1個百分點，下調(diào)結構性貨幣政策利率0.25個百分點，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，降低存款準備金率0.5個百分點等。

　　政策推出后，網(wǎng)友們關心，要何時買房？現(xiàn)在是不是買房的最好時機？房價還會不會上漲？宅男財經(jīng)特邀多位業(yè)內(nèi)專家解讀。

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池在接受中新經(jīng)緯宅男財經(jīng)采訪時表示，這些政策會減輕購房人負擔，有利于剛需與改善性住房需求入市，平衡供求關系，促進樓市止跌回穩(wěn)。

　　“買房人總是愿意買在最低點可以理解，但如同股市一樣，買在最低點幾乎是不太可能的。”趙秀池建議，什么時候買房，每個人要根據(jù)自己的情況去做出判斷。如果是剛需，不接受租房，還不能解決孩子上學落戶問題，現(xiàn)在可以買房；如果是改善性的需求，以小換大，以舊換新，現(xiàn)在買更大面積的房價更便宜、更劃算；如果是投資性需要，想實現(xiàn)保值增值，要謹慎，因為住房的持有成本很高，包括投資利息、物業(yè)費、暖氣費、維修基金、稅費、折舊等的支出，如果房價上漲不能覆蓋這些成本，則投資風險較大，不建議入市。

　　對于剛買完房子有點后悔的網(wǎng)友，趙秀池表示，要放平心態(tài)，買房不可能買在最低點，另一個原因是，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的晴雨表，隨著宏觀經(jīng)濟的好轉，樓市也會好起來。“日本的金融危機，美國的房地產(chǎn)泡沫，當初房價也都攔腰斬斷過，之后也都開始上漲了�！�

　　此外，對于網(wǎng)友關心的公積金政策對購房策略的影響，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對中新經(jīng)緯宅男財經(jīng)一一解答。

　　央行政策跟地方政策口徑是否一致？嚴躍進表示，公積金是全國比較統(tǒng)一的一項政策，各地的口徑一樣，沒有太多差別。

　　已經(jīng)辦理公積金貸款的利率還能降低嗎？嚴躍進解釋稱，過去已經(jīng)買過房的，包括已經(jīng)有公積金貸款的，也享受這次降息政策，從明年元旦開始調(diào)整。

　　這兩天購房公積金貸款受影響嗎？嚴躍進表示，如果有些購房者這幾天開始買房，辦理了公積金貸款，但是還沒有發(fā)放貸款，也是按照央行最新的利率執(zhí)行。即使是極端情況，目前正好開始發(fā)放貸款，房企或者中介也會推遲一下，讓大家按照最新的利率執(zhí)行。

　　組合貸的公積金貸款利率怎么計算？嚴躍進指出，商貸跟公積金貸款是分開計算的。5月8日起，以首套房組合貸為例，公積金貸款利率是2.6%；如果認定為二套，公積金貸款利率是3.075%。所以不管是純公積金還是組合貸公積金，都享受最新利率。

　　現(xiàn)在購房還要再等等政策嗎？嚴躍進表示，不管現(xiàn)在買、今天買、明天買，公積金貸款利率都是最優(yōu)惠的了。買房的決策比較復雜，在理解政策跟消化政策的同時，也要適當關注各地的房價走勢。

　　(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

　　(責任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財經(jīng)出品)