中新經(jīng)緯8月14日電 (薛宇飛)近幾年,多地都在籌建保障性住房,一些城市提供的配售型保障性住房給出了相對誘人的價格。在2024年博鰲房地產(chǎn)論壇上,中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發(fā)研究院院長樊綱在接受中新經(jīng)緯采訪時稱,相比于一些國家或地區(qū),中國的保障房、公租房等帶有福利性質(zhì)的住房供給規(guī)模還不夠,應(yīng)當(dāng)適度增加保障性住房的供給。
“治愈是需要時間的”
樊綱稱,中國房地產(chǎn)行業(yè)還有待提振,但要認(rèn)識到,市場經(jīng)濟(jì)本身就是存在經(jīng)濟(jì)波動的,一些問題暴露后,需要一定時間來化解,而不是說幾個月的時間就能馬上過去。隨著問題的清理與消化,逐步使一些變量達(dá)到平衡水平,然后再向前發(fā)展。
他說:“在過去40多年,我們習(xí)慣了高增長,現(xiàn)在進(jìn)入高質(zhì)量增長模式后,有些人還未完全適應(yīng)。過去40多年的時間里,我們也沒有經(jīng)歷過大的波動,一直是用宏觀調(diào)控的辦法抑制泡沫,但泡沫還是在,只是暴露得慢一點。隨著一些問題的積累,到一定時候是會暴露出來的!
樊綱繼續(xù)稱:“哪個國家、哪個市場經(jīng)濟(jì)沒有經(jīng)歷過這些波動?我們既然要搞市場經(jīng)濟(jì),就會出現(xiàn)這種事情。經(jīng)歷一段時期的調(diào)整,很多問題都暴露出來了,之后逐步去化解它,然后再經(jīng)過一段時間就會逐步走出低谷。治愈是需要時間的!
城市群存在“遷移性住房需求”
樊綱提出了他對城市化發(fā)展的一些看法。
他認(rèn)為,在過去,政策比較鼓勵發(fā)展小城市,在土地供給上,傾向于向小城市供地的同時,對大城市供給則有較多限制,這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩極分化,“小城市的房子蓋完了、人走了,價格出現(xiàn)下跌或者漲不上去,大城市的房價則不斷上漲!
樊綱稱,應(yīng)鼓勵發(fā)展城市群、城市帶,通過更便利的交通,使得大城市帶動中小城市的發(fā)展,甚至包括周邊的鄉(xiāng)村。中國有些城市群已經(jīng)基本建立起來,現(xiàn)在需要在政策上做一些調(diào)整,包括戶籍改革、完善公共服務(wù)等,讓小城市和農(nóng)村的人真正能夠進(jìn)城,實現(xiàn)市民化。在這些人口聚集的城市群、城市帶,會存在“遷移性住房需求”,房地產(chǎn)市場會有一個正常的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
他還表示,推進(jìn)城市化發(fā)展,與鄉(xiāng)村振興是并行不悖的。他說:“鄉(xiāng)村振興不是說所有人都回去。中國鄉(xiāng)村的問題是土地太少、人口太多,現(xiàn)在還是要讓多數(shù)人都出來,同時,又不能讓寶貴的土地資源荒廢掉,留下一部分人用現(xiàn)代的方式與技術(shù)對土地進(jìn)行集中化管理,更好地實現(xiàn)資源利用!
當(dāng)前,多地都在加緊籌建配售型和配租型保障性住房。據(jù)中國住建部數(shù)據(jù),截至6月底,全國已建設(shè)籌集保障性住房112.8萬套(間),占年度計劃170.4萬套(間)的66.2%,完成投資1183億元。
樊綱稱,過去,中國的住房需求主要靠市場化的方式解決,這種方式滿足了很多人的住房需求,但卻沒有照顧到低收入群體的住房訴求,“一方面,低收入群體的住房成了問題;另一方面,政府部門又不敢完全放開手去搞市場化,因為全部放開,房價可能會越來越高,低收入群體的住房焦慮則越來越嚴(yán)重!
樊綱表示,相比于一些國家或地區(qū),中國的保障房、公租房等帶有福利性質(zhì)的住房供給規(guī)模還不夠,應(yīng)當(dāng)適度增加保障性住房的供給。
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